# Kompleks produkcyjno-magazynowy na sprzedaż Filipów

**Cena: 8 700 000 zł netto**
**Powierzchnia działki: 20 628 m²**
**Powierzchnia zabudowy: ok. 3 500 m²**

### GOTOWY KOMPLEKS PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z ZAPLECZEM MIESZKALNYM

Na sprzedaż funkcjonujący kompleks produkcyjno-magazynowy położony w **Filipowie, w powiecie suwalskim, województwie podlaskim**, około **20 km od Suwałk**.

Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji komunikacyjnej około **700 m od drogi wojewódzkiej nr 652** oraz około **20 km od drogi ekspresowej S61 Via Baltica**, zapewniającej sprawne połączenie z Suwałkami, Litwą oraz pozostałą częścią kraju.

Obiekt jest obecnie wykorzystywany do **produkcji domów modułowych**, jednak jego infrastruktura i układ funkcjonalny pozwalają na prowadzenie szerokiego zakresu działalności produkcyjnej, magazynowej, logistycznej czy usługowej.

## NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

* powierzchnia działki: **20 628 m²**
* powierzchnia zabudowy: **ok. 3 500 m²**
* wysokość hal: **4,40 7,63 m**
* hale **bez podpór wewnętrznych**
* konstrukcja murowana samonośna
* nowe dachy wykonane na konstrukcji stalowej
* teren ogrodzony i utwardzony
* pełne uzbrojenie w media
* instalacja elektryczna dużej mocy
* monitoring **32 kamery z podglądem online**
* ogrzewanie na paliwa stałe
* kotłownia z piecem o mocy **95 kW**
* dogodny dojazd dla samochodów ciężarowych

## ZABUDOWA I INFRASTRUKTURA

Na terenie kompleksu znajdują się:

* hale produkcyjne,
* hale magazynowe,
* magazyny,
* warsztaty,
* garaże,
* pomieszczenia biurowe,
* biuro z aneksem kuchennym i łazienką,
* rozbudowane zaplecze socjalne,
* stołówka,
* kuchnia,
* szatnie,
* łazienki,
* palarnia,
* 5 niezależnych mieszkań**, każde z własną łazienką i aneksem kuchennym,
* kotłownia.

Łącznie nieruchomość posiada **10 łazienek**.

## HALE PRODUKCYJNE

Hale zostały przystosowane do prowadzenia działalności produkcyjnej i wyposażone m.in. w:

* suwnicę,
* stoły montażowe,
* wysokie bramy umożliwiające obsługę transportu wielkogabarytowego,
* pomieszczenia socjalne,
* łazienkę.

Wysokość hal wynosząca od **4,40 do 7,63 m** oraz brak wewnętrznych podpór zapewniają dużą swobodę organizacji przestrzeni produkcyjnej i magazynowej.

## MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Nieruchomość może zostać wykorzystana m.in. jako:

* zakład produkcyjny,
* centrum logistyczne,
* magazyn,
* zakład prefabrykacji,
* przetwórnia,
* baza transportowa,
* centrum dystrybucyjne,
* siedziba firmy produkcyjnej,
* kompleks pod wynajem powierzchni przemysłowych.

Duża powierzchnia działki, utwardzony plac manewrowy, infrastruktura techniczna oraz możliwość obsługi transportu ciężkiego sprawiają, że obiekt może być dostosowany do różnych modeli działalności.

## LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest około **20 km od Suwałk**, w północno-wschodniej części województwa podlaskiego.

Orientacyjne odległości:

* **Suwałki ok. 20 km**
* **Gołdap ok. 30 km**
* **Budzisko / granica z Litwą ok. 50 km**
* **Kuźnica / granica z Białorusią ok. 120 km**
* **Warszawa ok. 290 km**

Bliskość trasy **S61 Via Baltica** zapewnia dogodne połączenie transportowe w kierunku Suwałk, Litwy i państw bałtyckich, a także z centralną częścią Polski.

## NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

**ponad 2 ha działki**
**ok. 3 500 m² zabudowy**
gotowy kompleks produkcyjno-magazynowy
hale bez podpór wewnętrznych
wysokość hal do **7,63 m**
suwnica i wyposażenie produkcyjne
pełne uzbrojenie w media
instalacja elektryczna dużej mocy
utwardzony plac manewrowy
możliwość obsługi transportu ciężkiego
monitoring z podglądem online
zaplecze biurowe, socjalne i mieszkalne
**5 niezależnych mieszkań**
możliwość rozpoczęcia działalności bez konieczności budowy obiektu od podstaw
dogodna lokalizacja w pobliżu trasy Via Baltica i granicy z Litwą

**Cena: 8 700 000 zł netto**

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )